最新!澄海1168亩用地规划曝光,涉及这4个片区!

发布于:2019-8-15 20:53:24 作者: 人气:85


今日,汕头市自然资源局澄海分局发布了四则控规公示,包括以下片区:德政路北冠山片区;莱美路以南、秀夫路东侧片区;岭亭旧村改造区;登峰路以南龙田收储片区规划总面积约167.73公顷,其中居住用地约78公顷(折合约1168亩)。

德政路北冠山片区

一、规划区位:

澄海区德政路北冠山片区位于澄海主城区西部,东面与现状的澄海行政中心区相接,东南侧为澄海奥飞市民文化广场片区。规划区东距国道324线约2.5公里,西距离沈海高速湖心出入口约0.6公里。

二、规划范围:

本次规划范围东起南田路,西至兴华路,南至德政路,北至澄江路,规划总面积约32.69公顷。?

三、功能定位:交通便利、环境优美、服务设施完善的城市综合宜居片区。?

四、土地利用规划:

规划布置幼儿园一处,位于玉南路南侧的冠山社区用地,用地面积0.73公顷。布置服务设施用地一处,位于玉南路南侧的龙田社区用地,用地面积0.29公顷,布置文化活动站、托老所、社区服务用房等服务设施。

规划的二类住宅用地14.29公顷,占规划区城市建设用地比例47.87%,服务设施用地1.02公顷,占规划区城市建设用地比例3.42%。?

规划用地汇总表

莱美路以南、秀夫路东侧片区

一、规划区位:

汕头市澄海区莱美路以南、秀夫路东侧片区位于澄海区凤翔街道西南侧,规划区北临莱美路(G539),西距国道 324 线 1.2 公里,东距金鸿公路约 4.0 公里,交通较便利。

二、规划范围:

规划范围东起规划外环东路,西至秀夫路,南至南干渠,北至莱美路,规划总面积约 14.06 公顷。

三、功能定位:配套完善,环境优美的生态社区。

四、土地利用规划:

本次控规在规划区布置 9 班规模幼儿园 1 所,用地面积 0.35 公顷,可提供270 个学位。

规划同时结合住宅用地分别布置了老年人日间照中心、社区服务用房、小型运动设施等社区配套设施。

规划区内居住用地面积 6.71 公顷,占城市建设用地面积的 54.29%。?

规划用地汇总表

岭亭旧村改

一、区位及范围:

规划区位于澄海主城区南侧,是澄华街道岭亭社区老村中心所在,规划范围西侧以外环西路为界,北临西门社区、南至外环南路,东至规划 10 米路,总面积约 14.42 公顷。协调区面积 44.99 公顷。

本次控规中的规划协调区,协调区内用地性质暂按现状进行保留。规划结合区内现状巷道建议加宽进行改造,使整个街区未来形成顺畅便捷的内部道路系统。按照“成熟一片改造一片”的思路,待片区发展条件成熟后再进行改造。

二、功能定位:

配套完善,具有地域文化特色、与自然环境良好融合的宜居城镇功能区;澄海区旧村改造建设优秀先行示范区。?

三、土地利用规划:

规划区居住用地主要以二类住宅用地为主,通过三旧改造方式对岭亭旧村环境进行整治、功能进行疏解、交通进行梳理,增强老村活力,建设城市新型居住区。

根据规划人口预测,配置幼儿园一所,面积为0.44公顷(12班规模)服务规划区人口;结合老村住宅用地改造,设置托老所、文化活动站及社区公共服务用房。

规划区内居住用地面积9.08公顷,占总建设用地面积的64.66%。?

规划用地汇总表

登峰路以南龙田收储片区

一、规划区位:

汕头市澄海区登峰路以南龙田收储片区位于澄海主城区西部片区,规划区西北侧毗邻澄海十八峰山,南侧为现状龙田村庄建成区。东距国道324线约 2.5公里,西南距离沈海高速湖心出入口约2.0公里。

二、规划范围:

规划范围东起怀汉路,西至环翠路及规划 30 米路,南至广益路,北至登峰路,规划总面积约 106.56 公顷。

三、功能定位:人居环境优质的生态社区。

四、土地利用规划:

规划结构:沿龙相沟等水系沿线发展居住生活功能。形成“一心、四片、多廊”的配套完善、居住生态的空间结构。

规划用地汇总表

规划区居住用地为二类居住用地,按照居住用地分级控制规模,规划区形成一个十五分钟生活圈居住区,考虑各层次配套设施服务范围,规划以城市道路南田路及同益路分隔,将规划区基本形成四个五分钟生活圈居住区,并以此进行各级配套设施的布置。

规划区规划的住宅用地分为三种模式,分别是开发住宅用地、村民集中建房及村民自建住宅用地。

按照《汕头经济特区城镇中小学校幼儿园规划建设和保护条例》的要求,规划布置幼儿园4所,用地面积2.26公顷(分别为1个18 班,2个15班及1个9班)

规划同时结合住宅用地分别布置了肉菜市场、老年人日间照料中心、社区公共服务用房、文化活动站、社区居民健身设施等社区配套设施。

规划区内居住用地面积 46.77 公顷,占总建设用地面积的 50.69%。

来源:汕头自然资源局澄海分局、乐居潮汕